[新聞] 愈演愈烈的境外房地產投資 英國成功脫穎而出

中國個人和中國開發商的跨境投資正愈演愈烈,而英國房地產市場正越來越受投資者的關註。第一太平戴維斯中國董事長、投資及銷售部主管劉德揚先生日前

接受了英國知名商業地產雜誌Estates Gazette采訪就境外房地產投資的推動因素、熱點項目類型、中英房地產市場的區別以及未來中國投資客對英國房地產市場的投資趨勢做了詳細的點評。

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中國境外房地產投資的推動因素
境外房地產投資成為中國投資是未來的投資趨勢,這是由多重因素決定的,劉德揚先生認為這主要可以歸結成四點:第一,中國政府鼓勵中國人民海外旅遊,這會讓更多的人在海外市場看到更多投資機遇。第二,中國人民的儲蓄率很高,銀行儲蓄率超過50%,是全球儲蓄率最高的國家,這意味著中國人有足夠的現金用於投資。第三,中國市場仍舊缺乏投資渠道,而且現有的投資渠道投資回報偏低。單從住宅市場來看,住宅的租金回報率通常在2-3%,而銀行貸款的利率高達6.9 – 7%,這之間有著很大的差距。第四,中國政府並未限制中國人的海外投資,也沒有限制中國資本流向海外。這些原因促使了越來越多的中國投資者開始看好海外市場。首當其沖的會是英國,英國的教育水平很高,廣受全世界的認可,很多父母希望子女可以在英國學習或發展,而英國的投資環境對海外投資客也非常友好。

住宅公寓投資仍是焦點,商業投資正在起步
一直以來,海外房地產投資中最常見的投資主要集中在對住宅公寓的投資。對一類投資劉德揚先生歸納了三種人群:“首先,越來越多的父母把他們的子女送去英國讀書,他們通常會投資住宅改善子女的居住環境;其次,作為經濟、金融的中心,在英國有生意往來的中國人很多,在英國置業為他們在英國開展業務提供便捷;最後,準備移民英國的人群,也一定會在英國購置住宅,為將來在英國生活打好基礎。這三類人群成為英國住宅投資的主力人群。此外,一些國內大型房地產企業如綠地,中國投資有限責任公司(CIC)等,已經開始在英國投資寫字樓,這將引領中國開發商對英國的商業地產投資。

英國房地產市場與中國房地產市場的區別
英國市場和中國市場的不同主要表現在英國市場非常成熟、穩定,不會有太大的起伏。劉德揚先生指出:”中國在過去的20年間,房地產市場經歷的飛速的發展階段,中國的開發商習慣於短線投資,開發和迅速買賣,短期內獲取高額利潤。這一直接的、短期獲取高額收益的投資方式在成熟市場可能並不適合。英國成熟的房地產市場,更適合長期穩定的投資,而英國商業地產尤其是商業寫字樓市場的投資機遇更是不言而喻。“

如果說每一次的投資都存在風險,那麽在英國的投資可以說是安全低風險的,但劉德揚先生仍然指出:”唯一值得投資者關註的是,當地的法律法規,這需要一定的時間去學習,去了解,去適應,英國市場的法律法規非常嚴格,沒有太多商議的空間,這可能會給前去開發投資的中國企業帶來一定阻礙,但是,只要清楚地了解了英國的法律法規就不會存在任何問題。“

英國房地產市場對中國進一步開放
英國房地產市場對中國進一步開放,中國人辦理去英國的簽證正變得越來越便捷,在英國投資所產生的稅收也非常低廉,英國政府也希望將融入更多的中國文化和中國特色,鼓勵更多的英國人會學習中文,讓英國人和中國人之間有更多可以相互了解的橋梁。劉德揚先生拿法國為我們舉例:”法國人對中國人和中國文化有著很深層次的了解,法國每年都有中國文化周,在過去的20-30年間,中國進口了法國許多商品。這正是英國所期待的,英國政府也正在進一步的嘗試。“英國政府非常歡迎外資進入本國投資,世界各地有很多人移民或投資英國,但從中國進入英國投資的人並不算多,目前,還僅僅處於起步階段。

中國投資客投資英國房地產市場的未來趨勢
過去六、七十年代,中東到英國的投資客充分展示了在英國投資的穩定性和優越性,也吸引了越來越多的來自世界各地的投資客前往英國投資。同時,英國政府也從開放的投資政策中獲益,因此,未來市場,我們可以預見英國的房地產市場和投資政策將會進一步開放,更多海外投資客會進入英國尋求機遇。

從投資類型來看,英國是旅遊勝地,英國也名品匯聚之地,英國的食品價廉物美,這對遊客有著很大的吸引力,越來越多的中國遊客前往英國旅遊,對酒店住宿的需求也越來越大,因此對酒店的開發和投資將會是非常不錯的選擇。第一太平戴維斯發布的最新英國酒店業投資報告預測:至2017年,中國投資者在全球酒店投資市場中所占比例,有望從現在的4%增長至10%。中國遊客前往英國旅遊的簽證放開將使中國遊客數量進一步增長。至2020年,每年前往英國的中國遊客將達到65萬人。

文字來源 搜狐焦點網

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