[新聞] 英國電子房契隱患大 華人業主住宅成盜竊目標

從有關方面了解到,上個月一位香港華人的倫敦房產差點被“盜”,幸虧房屋註冊署員工工作認真,發現破綻,及時識破賊人企圖。
據悉,近幾年越來越多的華人到英國投資房地產,不法分子正是盯上了那些房主不在英國,而長期出租的物業。

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華人英國投資房地產用於出租,租客模仿房東簽名

據英國媒體12日報道,這位華人姓趙,六年前來英國投資房地產,在倫敦市中心買下一套價值近百萬的三房一廳公寓。趙先生偶爾來英,公寓一直交由中介打理。今年7月,當年替他辦理購房手續的律師收到英國房屋註冊署的查詢,要求驗證趙先生的簽字。

據悉,一個月前房屋註冊署收到X律師函件,要辦趙先生名下房產的更名過戶手續。經辦的註冊署員工查驗原始地契檔案,發現X律師提交的趙先生同意出讓的簽名與六年前購屋的不太相符。鑒於趙先生長期居住香港,註冊署無法與他取得聯系,只能從以往的卷宗裏找到當年的經辦律師。

趙先生接到律師電話十分震驚。他的房子位於倫敦繁華地段,對外出租很搶手。雖換過三個租客,但一直能按時收到每月租金。

警方調查確認,這是租客在網上盜取房屋交易信息,仿造趙先生的委托書,蒙騙了中介和律師。目前涉案的犯罪分子仍在逃。

新技術帶來的漏洞,英國投資房地產需謹防風險

英國幾百年來買賣房屋都采用地契,也即屋主在出售房屋時必須出示原始的房產證。隨著網絡的蓬勃發展,傳統的紙張式地契已經改為電子版;嚴格意義上說,買賣房產不再需要房產證的書面樣本。這在方便簡化手續的同時,也給犯罪分子帶來可乘之機。

從英國房屋註冊署得到確認,近幾年房屋買賣交易中的“盜竊”案件逐漸增多。

房屋註冊署給本報提供了最新一個案例:華人曲先生委托中介對外出租一棟房屋,他本人則長期居住在國外。今年年初,中介突然接到一位訪客,此人聲稱他 是曲先生房屋的新主人,中介頓時蒙了。該房產一直由這家中介打理,而曲先生從未透露有意出售房屋。後經警方介入調查發現,犯罪分子通過造假文件一路行騙, 瞞過中介、律師及房屋註冊署,賣掉了房子,拿到房款,逃之夭夭。

英國投資房地產,華人如何進行自我保護

房屋註冊署有關人士表示,英國投資房地產,目前三類物業最有可能成為犯罪分子作案的對象:一,現金購房,無按揭;二,房主不在英國,房屋長期租給他人;三,閑置很久,無人居住。這三類的物業,基本符合最近幾年華人在英置業的房產狀況。

一位華人房屋中介從業人員說:“近幾年,華人一蜂窩湧到英國投資房地產,中國大陸人、香港人、臺灣人、新加坡人,還有馬來華人,爭先恐後來英國投資房地產。華人投資的物業98%對外招租,業主長期住在國外,房產完全交由中介打理。盡管英國有完善的法律制度,對中介,以及對租客的要求,都有相應的監督規定,但誰能保證每一個中介每一個租客都能循規蹈矩。從最新案例來看,海外華人英國投資房地產過程中,有些租客從信件中盜取房東的個人資料,模仿筆跡;也有些不良中介假冒房主簽名,將房子變賣。”

據了解,英國房屋註冊署、司法部和律師公會正采取相應措施,從各個環節彌補漏洞。一方面完善網上交易新技術,給交易買賣創造更便利的條件,同時堵住漏洞減少犯罪。註冊署目前提供一個網上服務確認系統,免費服務。只要當事人在註冊署的網站註冊並提供一個聯系方法,一旦註冊署收到房產過戶申請就能與業主取得聯系,有效保護業主的權益。 一些中介提醒華人在英國投資房地產要註意防範,提高警惕,最好直接上房屋註冊署網站註冊。這些服務很有效,就如用信用卡或現金卡購物能及時收到銀行的短信通知消費金額,一旦發現問題可及時制止。

文字來源 網易

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